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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
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規劃
13年來廣州房價一路飆升
身邊不少朋友常說："唉，早知道我就應該買哪裡哪裡的房子，現在肯定有百萬、千萬身傢瞭"。的確，13年來城市在發展、樓價在快速上漲，不少市 民因為早買房、投資有道為自己挖瞭第一桶金，也有不少人因為不斷錯失買樓機會而後悔。廣州市民郭女士本身並無固定工作，但是目前她一個月的房租收入有2萬 多元，早年在嶺南新世界、廣州雅居樂花園、頤和山莊、時代玫瑰園等樓盤置業，其中兩套嶺南新世界，她於2002年購買瞭最早期的組團"蝶雲天"B區，當時 價格不到3000元/平方米帶裝修，如今可以租到4000多元/月。
到1997年，由於受到亞洲金融危機的波及，很多香港買傢急於從廣州樓市抽身而退，留下大批爛尾樓，許多豪宅也被半價拋售。從那時起，廣州樓市 長達7年的低谷期拉開序幕。與此同時，記者發現，2003年樓價下跌嚴重，不僅僅是受到金融危機的波及，更是非典襲擊，"非典"即是廣州的一場噩夢，更是 廣州樓市的一場噩夢，根據當年房管局公佈的數據，2003年上半年廣州十區商品住宅均價為4279元/平方米，同比下降5.1%，當年"五龍潭區二胎房屋銀行一"黃金周也因 為"非典"基本無人看樓。
綜觀近幾年的樓市宏觀政策，從最初的刺激購房到抑制需求，從最初的打擊投資客到目前對首次置業的限制，政策的力度和廣度都在逐步加大。
如今廣州樓市已經處於限購、限價、限簽、限售等多種被限境況。
政策
內容來自sina新聞
然而，否極泰來，從2003年底，2004年初開始，直到目前，樓價開始瞭10連跳。其中，樓價上漲幅度最大的是2007和2010 年，2007年漲瞭30%，2010年漲幅為40%，這是歷史漲幅新高，也是樓價首度邁向"5"位數，這樣的一個上漲趨勢跟政策出臺緊密相連。隨著國傢對 樓市政策的頻繁出臺，樓價波動明顯，2007年的樓價漲幅為30%，隨後金融危機和救市效應，2008年~2009年樓價低位回落，隨後開始報復性上漲， 以致達到瞭2010年樓價高峰，廣州當年樓價就達到歷史巔峰為13107元/平方米，漲幅為38%，隨後，從2011年開始國傢開始加碼對樓市調控，樓價 開始穩中增漲，2011年同比增加2.24% ，2012年同比增加4.5%，2013年同比增加8.07%(十區兩市價格同比)。
10多年前老廣們常說"寧要河北一張床不要河南一間房"，如今這樣的觀念早就不存在瞭，如今的河南早已是豪宅價瞭。可以說，隨著廣州城市、經濟 發展，廣州"北優......"等規劃進展，與此同時廣州座座新城拔地而起，珠江新城、華南新城、白雲新城、南沙新城、蘿崗新城、廣鋼新城......隨著新城的確立、規 劃逐漸落實，其樓價、地價也快速飛漲中。如珠江新城已經從一派農田演變成瞭如今的中央商務中心，其樓價已經從2002年的6000~7000元/平方米上 漲至如今的5萬~6萬元/平方米，甚至高達10多萬元/平方米；華南板塊從一派農田、蕉林稻海、田園風光演變成一座座大盤林立、配套日益完善、匯聚幾十萬 新移民的城區，當年2000~3000元/平方米的房價，如今也早已經每平方米過萬元。
談樓市，最怕想當年，若說到當年沒買，直叫人腸子悔青，若當年買瞭，如今也成就瞭一個個"土豪"。13年樓市風雨，從最初的政策刺激購房到抑制需 求，從2001年全年均價4222元/平方米到如今的14714元/平方米，13年來，廣州城市規劃發展迅速，珠江新城、番禺新城、白雲新城......座座新城 拔地而起，13年來，有人因為買樓已身傢千萬，有人因為錯失時機買樓而煩惱。13年來，廣州樓市不斷擴容。
買多套房的現在都賺瞭
1999年2月23日，央行下發文件鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國樓市。刺激購房的政策在2003 年發生瞭微妙的轉變。2003年8月12日，《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》明確，房地產業成為國民經濟支柱產業。
隨後，國傢的宏觀調控就接連不斷，2006年5月24日，對於炒樓者，國傢出臺瞭加大交易稅力度的政策。2010年4月14日，國務院常務會議 要求，二套房貸首付不得低於50%，利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，國務院通知要求，房價過高、上漲過快地區暫停發放三套房貸。9月29 日，央行、銀監會要求暫停發放三套房貸，房價上漲過快城市限定傢庭購房套數。2011年調控政策再度升級，1月26日，"新國八條"出臺，要求各地確定年 度新建住房價格控制目標；二套房貸首付比例不低於60%，利率不低於基準利率的1.1倍；不滿五年轉讓房產左營區土地貸款率利最低銀行將按全額征稅等等。
樓價
多個新城在廣州各區崛起
據相關資料顯示，廣州房價增長駛上快車道是在1990年後，環市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等，價格已經超過6000元/平方米；之後，天 河北的東方明珠苑等，針對港澳客戶的售價也高達1.2萬元/平方米。那時，高利潤吸引瞭很多熱錢進入房地產行業，大量資金盲目擠進樓市。因此，在 1993~1996年的短短4年裡，住宅的供應量由1993年的178.4404萬平方米升到1996年的400.6979萬平方米。
白雲新城樓市發展也相當驚人。合富置業首席分析師龍斌曾表示，2000年至2005年，白雲區的樓價比較平穩，大概是每平方米四五千元，其供求 關系也比較穩定，大概是100多萬平方米的成交量，占廣州(900萬平方米)10%的市場份額。但2005年後樓價上升得非常快，基本上是每年漲1000 元/平方米，到瞭2010年房價已達到1.2萬元/平方米，而今不少樓盤價格都已經超過瞭3萬元/平方米。
買傢
從刺激消費到抑制需求
陳先生在祈福新邨生活已經15年瞭，用他自己的話說就是："祈福新邨養活瞭我全傢。"1998年，中專畢業的陳先生來到廣州，在祈福新邨商業街 的一傢二手中介公司做銷售。他告訴記者，最開始祈福新邨一手業主80%都是香港人，從2000年起，一手業主陸續開始放盤，"2002~2003年祈福老 區(A、B、C區)的二手樓成交價每平方米2300~2500元。2003年初，我用自己多年打工的積蓄，買下瞭A區一個50多平方米的兩房單位，香港業 主急於套現，成交價僅為11萬元。"陳小武說，從那以後他開始在祈福"炒房"，從2003年~2008年間，陳小武僅僅靠業餘時間"炒賣"祈福新邨一個樓 盤的房子就掙瞭人生的第一個500萬。
13年來僅有兩年樓價下降
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08214143769.shtml
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