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內容來自sina新聞

  黎文江表示,廣東版"國五條"細則並未對個稅新政作出更為具體的說明,也給人們留下瞭猜想的空間。

  在合富輝煌首席分析師黎文江看來,廣東版落地細則提出"廣深珠佛要嚴格執行限購,原政策與國五條要求不符的應立即作出調整",這就表明,廣州的增城、從化,以及珠海的全行政區都會被納入限購范圍。

  現象

  廣東版"國五條"細則提出,房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  2011年廣州首度出爐房價控制目標時,也是"盯緊"GDP和居民人均可支配收入的增速,最終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%,低於經濟增長的11%,完成年度房價調控目標。

  盡管房價控制目標的懸念已經所剩無幾,但是,具體的廣州"國五條"落地細則仍在審定。業內人士稱,估計本周五至周日,各地細則將密集出臺,廣州亦在其中。

  在廣州版樓市調控落地細則中,最受關註的懸念莫過於增城、從化是否納入限購范圍。根據"國五條"規定,限購區域應覆蓋城市全部行政區域。有開發商負責人擔憂,在廣州房價上漲勢頭較快的情況下,廣州細則難以從寬,增城、從化限購,二套房貸繼續收緊,都存在可能。

  "目前一線城市的上漲壓力較大,高價盤拉動瞭結構性上漲,廣州高價樓物業比例增大。"省房協理事趙卓文分析說,近兩年來限購政策控制瞭樓價的上漲,但是投資需求和購房需求都有所上升,"今年的上漲應該說是前兩年的補漲"。此外,收入倍增計劃、貨幣發行量增加等因素都將帶動房價的上漲。

  黎文江分析說,廣州十區已全面限購,增城、從化接受廣州"代管",按道理是廣州所屬行政區域,如果實施限購,將對增城、從化成交帶來沖擊影響。

  "個稅新政或從嚴執行"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/11061998061.shtml

  記者瞭解到,上周業界便傳出增城、從化將限購的風聲,有樓盤的銷售人員稱,對房企而言並沒有太多影響,即使開發商有意搶在"限購"前抓緊出貨,但也要工期跟得上才行。記者上周末走訪增城多個在售樓盤看到,多個樓盤銷售現場一切如常,前來看房的買傢人數並未出現暴增現象,但是已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  房價漲幅低於10%能否完成?

新國五條滿月 廣州一手房成交猛增超七成



  趨勢

  房產專傢吳定金認為,房價過快上漲的地區嚴格執行出售彌陀區房貸自有住房個人所得稅的征收規定,廣州、深圳等城市肯定是在其中的。

  這是否意味著廣州將從嚴從緊執行"20%個人所得稅"規定?

  二手房交易個稅新政出臺後,廣州二手市場出現瞭一波買傢趕搭"末班車"行情,部分買傢"跑步"入市,尤其是一次性付款買傢以及能快速按揭的買傢。據陽光傢緣3月25日統計,3月1日至22日,廣州二手房網簽量總共達6043套,比2月份全月的1541套增加近3倍,相比1月份,也有近一倍的增幅。至今為止,日均二手房簽約量達到274套以上。

  增城樓盤攬客 趕搭"限購末班車"



  從2003年到2012年十年間,廣州一手樓均價從3888元/平方米一路上漲到瞭14044元/平方米,漲幅高達261%。廣州市常務副市長陳如桂昨日提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅",按照廣州今年的政府工作報告,地區生產總值預計增長10%,城市居民人均可支配收入增長11%,以10%的漲幅計算,今年廣州的一手房均價要低於15448.4元/平方米。

  而去年,廣州市轄10區新建商品住宅交易均價14044元/平方米,同比上漲4.8%。

  黎文江說,二手房業主大部分看好後市,資金需求不迫切以及領到房地產證時間較短的業主,心態平穩,議價空間縮小,部分惜售心態加重,部分小幅返價5%。多套單位的業主和投資客快速出貨,部分小幅讓價5%-10%,其中番禺區表現明顯。部分"賣一買一"準買傢迅速放盤,市區較優質單位的"賣一買一"業主提價。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,隨著新"國五條"落地期限的臨近,二手房的"末班車"行情已經逐漸降溫,"近兩天的簽約量與上周同期相比下降瞭20%左右"。他預計,政策落地後無論偏松還是偏緊,交易量都會有所回落,大概會回落到春節後至二月底的水平。

  數據



  一手房成交量環比暴增74.5%

  從2月20日開始,"新國五條"和相關細則陸續出臺。一個月來,廣州樓市出現瞭微妙的變化。根據網易房產數據研究中心截取的數據顯示,"新國五條"出臺後,也就是從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內,廣州樓市遭受沖擊,一手房成交套數環比暴增74.5%,同比成交套數增加61.6%。而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂",全市一手房網簽均價為14576元/平方米,環比上漲9.6%,同比增加32.4%。

  相關機構還抽查瞭100個樓盤的網簽均價進行對比。其中,價格環比上漲的樓盤為42個,占據42%,而降價樓盤僅為15%,升價盤是降價盤的將近3倍,價格基本不變的樓盤的比例占據43%。

  值得關註的是,廣州一手房供應量正在逐步減少。截至到2013年3月25日,廣州全市未售套數為99798套,近兩年來首次降至10萬套以下。

  專傢表示,"國五條"細則還沒有落地,在政策"真空期"裡很難預判市場下一步是好是壞,或是變到什麼程度。尤其是業界判斷"國五條"細則實施後,二手房市場交易成本增加,可能會轉移部分需求購買一手房,因此開發商目前降價動力不足。

  "廣州市天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區的中高端二手買傢更認可市區的物業,轉投一手樓市的客戶暫時不多。"黎文江指出。

  黃韜認為,廣州版落地細則出爐後,廣州一手房交易量預計會上漲30%以上,"一方面是受到瞭開發商集中推盤的影響,另一方面嚴格執行20%個稅的規定也將更多二手房買傢推向瞭一手房市場"。不過他擔心,一手房房價可能也將因此輕微上漲。

  焦點



小額信貸~收集各家代辦信貸手續費及比較推薦  中原地產項目總經理黃韜則認為,廣東版細則對限購要求嚴格,"增城、從化限購的可能性在50%以上"。

  廣州市常務副市長陳如桂提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅",這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。

  國傢統計局發佈的最新數據顯示,2月全國70個大中城市有66個環比上漲,而廣州與北京以3.1%的漲幅,並列第一。

  有業內人士指出,如果從連續兩年廣州的一手房價漲幅來看,廣州完成年度房價控制目標問題並不大。

  黎文江指出,由於受限購覆蓋,增城、從化二地房價還將歸屬廣州統計,這樣廣州一手房均價因兩地加入得以沖低。

  吳定金則認為,從今年1、2月的廣州一手房價看,即使實現10%的調控目標也有難度,尤其是二月份的一手房價已經超過16000元/平方米瞭。

  三月底是各地出臺"新國五條"具體實施細則的"大限",進入最後一周,市場的神經也更為緊繃。有機構截取的陽光傢緣數據顯示,"新國五條"出臺後,從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內,廣州一手房成交套數環比暴增74.5%,而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂",全市一手房網簽均價環比上漲9.6%。而隨著增城、從化納入限購預期不斷加強,已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  他建議,要想實現房價控制目標,還需要更有力的措施,首先是要繼續甚至是擴大限購政策,同時要對高價盤進行限售。

  記者 鄭佳欣 實習生 杜靜

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  黃韜表示,目前兩地不少開發商都加大推盤力度,加大宣傳力度,同時努力保持房價穩定。工程進度也有所加快,"比如五月份完工的工程提前到三月份"。
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