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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


加強公積金繳存可能陷更多人於困境中

??首先,公積金的繳納並非對所有人都有利,對於某些人士甚至有資產貶值的風險,而且這風險還不小。比如,高收入或者中等收入人群,他們已經用過公積金貸款買房,或者手上已經有幾套房,有商業貸款記錄,按照現在的政策是不能買房的。這就意味著每個月繳納的公積金就躺在賬戶上貶值,而且長期來看,他們因公積金貸款獲得的好處和現在的公積金貶值風險相比,哪一個更大,都很難計算。


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??一方面,在廣州這樣的大城市,公積金繳存者從公積金制度獲益很少,或者想取得低息貸款很不容易。另外一方面,公積金中心的賬目披露還是不夠詳盡,公眾存在疑慮。因此,取消公積金制度的聲音由來已久,呼籲者的理由也並非一無是處。

??《通告》發佈的目的很明確:為額度緊缺的公積金解決“開源”的問題。在我看來,這樣的措施固然可以緩解額度緊缺狀況於一時,卻可能陷更多單位、職工與自由職業者於困境之中。

內容來自sina新聞

??其次,對於低收入人群,特別是收入剛剛超過最低收入標準的人士,買房首付付不起,每個月還要繳納公積金,這將進一步導致自己的生活困難。以前還可以選擇不交,如今《通知》一來,不交都不行。但這個群體可能一輩子無望買房,如今也要承受資產貶值的風險,使其生活更加拮據,這樣的強制繳納,合理性在哪裡?

??當然,公積金制度也不是沒有房價利率多少免費諮詢試算受益者,符合政策且收入中等的職工確實在買房的時候有可能享受公積金的低息貸款,可是,目前來看,也隻是有可能而已。因為,此前需要“搶額度”,如今需要“等額度”。“搶”固然難度很大,“秒殺”的新聞我們已經見過很多。“等”也是一種難言的煎熬,因為房價本身是波動的,在等的過程中“取消九五折”或者“取消多重優惠”,包括二手房業主反價的情景一再上演,豈是購房者想等就可以等的?等待的過程中,房價攀升的風險還是需要購房者自己承擔。

??既然如此,我們為什麼還需要這樣一種公積金制度?它存在的理由是什麼?它應該如何改良?在我看來,公積金制度之所以存在,固然有歷史的原因,比如公積金制度建立之初,其出發點確實有可取之處。但是,如今整個房地產市場已經發生瞭翻天覆地的變化,利益格局更是錯綜復雜,公積金制度也該有脫胎換骨的變化。公積金制度現在繼續存在,更多的原因是利益格局難以打破。



??以改良而論,公積金中心此次想的是“開源”之策,希望更多人繳納公積金,以應付洶湧而至的貸款申請,殊不知,《通知》下發很容易,執行起來卻難度極大。比如,要求少繳公積金的單位補齊欠款,這一舉措涉及面極大,而且牽扯時間較長,筆者對此不抱樂觀態度。

??那麼,公積金中心可否換個角度考慮問題:額度緊缺是因為大傢對公積金貸款這一省錢利器趨之若鶩,從市場經濟的角度考慮解決辦法,利息漲起來是否可以?讓職工自願選擇繳納,是否可以?隻有繳納者才能享受相對低的利息,履行瞭義務才能享受權利,這才是公平之道。可以說,此次“加強住房公積金繳存”,有開倒車之嫌。

??廣州2014年度住房公積金繳存情況大檢查已啟動逾半月,17日,市法制辦發佈瞭《關於加強本市住房公積金繳存管理工作的通告》(以下簡稱《通告》),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由公積金中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。《通告》還明確,自由職業者也可繳公積金。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09425951521692055814425.shtml

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