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銀行房屋信貸利息陳思進等我長發及腰，房價一平80萬可好？
前些日子，國內某位學者認為按照之前漲價的比例和幅度，到25年後，北京房價將達到80萬人民幣一平米。這在中國房價已被國內外普遍認定已然高到瞭匪夷所思的當下，立刻引起軒然大波，甚至《人民日報》也發文批評瞭這個論點。這位學者認為，北京房價之所以能漲到80萬人民幣一平米，是因為北京有大量的工作機會，將吸引源源不斷的北漂。但是，他似乎忽略瞭支撐房價上漲的三大因素，即低利率、寬松的信貸政策、以及良好的就業前景。不錯，從短期來看，過去10年房價確實翻瞭好幾番，那是寬松貨幣的結果，尤其是前5年，拜美國金融海嘯所賜，中國出口商品的需求驟減，出於無奈，中國政府投入4萬億人民幣“救市”，這些錢多半進入瞭房市，使房價繼續飆升。等我長發及腰，房價一平80萬可好？" name="image_operate_82661383533916201（圖註：2013年9月30日，上海，位於浦東新區陸傢嘴(600663,股吧)金融貿易區的二層步行連廊（一期）工程最後一部分“世紀連廊”將正式連接至環球並投入使用。圖為一市民站在陸傢嘴環形天橋上看金茂大廈、環球金融中心、上海中心大樓（上海中心大廈）三幢摩天高樓。東方IC供圖。）但是從長線來分析，以寬松貨幣“救市”的方法雖然彌補瞭出口的損失，使中國經濟率先從危機中解脫瞭出來，但房價飆升卻給中國經濟帶來諸多不利。我之前曾提到過：據歷史經驗，高房價將給經濟帶來“七宗罪”：首先，由於高房價帶來的房地產暴利，吸引瞭大量的資本進入房地產行業，阻礙瞭其它產業的發展和就業崗位的創造，損害瞭實業；第二，高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內需，如果25年間房價翻三番，那絕對是惡性通脹，惡性通脹將會帶來什麼結果，就不需多談瞭，屆時就不是房價的問題，而是經濟危機的問題，屆時再討論房價已經毫無意義瞭；第三，高房價增加瞭國傢的市政、住宅建設，及企業擴大再生產的成本；第四，高房價拉大瞭貧富間的差距，其高成本阻礙瞭中下層收入傢庭致富的機會；第五，高房價阻擋瞭人才的自由流動，妨礙瞭城市化的進程；請試想一下，當房子漲到80萬人民幣的價位時，哪個公司還請得起員工？哪個公司還租得起辦公樓？哪個北漂還付得起房租？第六，高房價消耗瞭人們寶貴的體力和精力，將導致未來人口的大衰退；第七，高房價妨礙瞭社會經濟的可持續發展。高房價對經濟發展的危害很清楚瞭，再回過頭來談談北京房價究竟有沒有可能突破80萬一平米。如果以過往的數據按比例就能推出今後價格的話，那事情就好笑瞭。人要是按這個邏輯長大的話，到瞭50歲時，我們的身高都將要超過3米！金融市場要是都能夠這樣線形發展的話，A股早就破一萬點，十萬點都快到瞭。其實，非但人的身高不可能線形增長，就是收入也一樣。想要房價漲破天，必須滿足支撐房價三大要素之一的收入來源。暫且不論中國很有可能陷入“中等收入陷阱”，發達國傢如美國，也無法避免因收入不穩定而導致房價下跌的悲劇。據美國人口普查局的數據顯示，2012年美國傢庭平均收入從51100美元下降至51017美元，比2007年衰退前降低瞭8.3%。而典型美國傢庭的收入如果按實際價格來計算，要低於1989年的水平，已連續第5年下降瞭。也就是說，當收入增長到一定階段時，非但難以再漲，下降都是有可能的。當收入水平跟不上房價上漲的幅度，即便一味地寬松信貸，維持低利率，支撐房價上漲的平衡點也已經不存在瞭，房價下跌就成為必然。不然的話，美國也不會發生次貸危機，房價還應該持續上漲才合理。而事實上從長線來看，房價僅僅和通脹率呈正相關，並不會隨著經濟增長和股票收益一起朝上漲。全球投機炒熱房市的地區，無一例外都嘗過自己釀制的苦果，美國、西班牙、日本、迪拜、香港、冰島、加拿大、愛爾蘭……那位專傢除瞭提出為何北京房價能漲到80萬一平米的諸多原因外，還特別提及瞭東京和蒙地卡羅的房價，說他們的房價能漲到那麼高，為何北京不能？那麼再讓我們來做一個簡單的比較：首先，蒙地卡羅是世界著名的度假勝地、兼賭城，是全球富人的眾望所歸之處，具有非常的特殊性，尤其是人均收入，就超過瞭美國人均收入的幾十倍！即便如此，其平均房價也不過25萬人民幣左右一平米，離80萬還有很大的差距。其次，東京的人均收入是北京人均收入至少5倍！目前其平均房價還沒有超過8萬人民幣一平米。提到東京，千萬別忘記，當年東京房價也曾經如日中天，號稱“買下美國”！結果呢，以大跌超過90%而告終，從此蟄伏20多年！回顧金融歷史400年，無一不是一個泡沫接著一個泡沫、以及一個泡沫破滅接著一個泡沫破滅的歷史。就舉近幾年和中國相關的泡沫吧：2007年下半年，我就警示中國股市有風險，結果A股從6000多點下跌到一千多點；2年多前開始警示金市風險，結果金價從每盎司1920美元，一度跌破1200美元一盎司。而A股就是在“萬點指日可待”的喧囂聲中，突然掉頭向下的；金市也恰恰在“金價將漲到5000、甚至1萬”的聲浪出現時，開始下跌的。經濟規律和大自然規律一模一樣，往往盛極而衰！前車之鑒、後事之師。遺憾的是，人性千年不變，而且從不吸取教訓！等北京房價漲到一定的節點，就好似擊鼓傳花的遊戲戛然而止，最倒黴的該是那些最後接棒的人們瞭！
新聞來源http://news.hexun.com銀行每家信貸條件不同,信貸到底找哪家比較好大園信貸房貸/2013-11-04/159352483.html
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