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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  這種局面反映出房地產企業的無奈。一方面，由於對利潤的限制，房企希望對自住型商品房敬而遠之；另一方面，配建制度的存在，使得房企不得不參與自住型商品房的建設，從而獲取在北京開發純商品房住宅的機會。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  項目預售方案顯示，在限購前提下具備購房資格的傢庭可自行申購，但三類傢庭可以優先購買，即首次購房京籍傢庭、符合條件的首次購房非京籍傢庭以及同意購房後放棄保障房購買資格的保障房輪候傢庭。每個傢庭隻能購買一套，購買本項目的傢庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。

  "自住型商品房跟我們沒關系。"北京某上市房企負責人向中國證券報記者表示，如果北京單獨出讓自住型商品房地塊，企業肯定不會去參加競標。如果以配建的形式出讓，則可能會去嘗試，但當配建規模過大時，企業會將適時放棄。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08272500796.shtml

內容來自sina新聞

  業內人士認為，北京市提出的自住型商品住房雖以市場化方式進行土地出讓、銷售，但仍帶有一定保障房性質，且會擠壓房地產企業的利潤。自住商品房面臨著開發商轉嫁成本、"攤薄"質量的隱憂，此類商品房能否改善樓市供應結構仍有待觀察。

  "副作用"尚待消除

  位於朝陽區雙井區域的首城國際項目，因其房價上漲迅速，已變成近年來二手房市場的成交大戶。附近鏈傢地產門店的業務員告訴中國證券報記者，當前首城國際項目有近百套房源處於在售狀態，銷售均價接近6萬元/平方米，部分戶型的價格已超過6萬。

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  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  盡管上述地塊被華遠地產艱難拿下，但華遠地產董事長任志強對該制度提出批評。他認為，當政府將土地和解決住房問題當成賺錢的生意而非政府公共責任時，無論如何都難有好的政策。

  其次是自住型商品房質量的管控。有業內人士擔心，由於"房屋售價低於同區域同類商品房30%"的規定，自住型商品房對房企的利潤帶來不小的壓縮。為挽回利潤損失，供應方傾向於在建設環節壓縮成本，由此而帶來的質量問題不可忽視。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  中介人員還告訴記者，一些買房的業主並不打算入住，甚至不排除具有投資目的的購房者。從他掌握的信息來看，到明年9月交房滿兩年時，長陽國際城小區將有不少房源放出。據悉，位於長陽國際城對面的長陽半島小區，如今單價已達28000元/平方米。

  接受本報記者采訪的多數房地產企業都對自住型商品房制度並不認同，但捆綁商品房地塊的土地出讓方式，也使北京在近期成功競出一定規模的自住型商品房地塊。

  然而，與該項目最初的定位相比，出現這種局面可謂意料之外。2006年11月，備受關註的"廣渠路36號地"(即此後的首城國際項目)以招標的形式競出，城開與城建聯合體最終以26億元的價格奪標，不僅低於外界預期的40億元的價格水平，而且低於競爭對手華潤30.5億的報價。分析人士認為，上述地塊之所以"價高者未得"，原因在於城開城建屏東萬丹農地貸款聯合體在標書中所做的承諾：以首次置業或改善居住條件人群為銷售對象；住宅意向銷售價格為9500元/平方米。在樓市調控的背景下，上述承諾很容易獲得政策青睞。

  作為北京首創的土地出讓方式，"限房價、競地價"的手段始於2010年，且將作為未來自住型商品房土地的出讓方式。有消息稱，該方式有可能向全國推廣，但多數業內人士認為，該措施不宜推廣。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  限價項目存在漏洞

  原創：

  作為北京最初的兩個以管控價格方式推出的商品房項目，上述兩個項目在入市時，都曾引發過業界的爭議。爭議的焦點在於，項目在土地出讓時采取"招拍掛"的市場化手段，但在銷售環節采用計劃經濟色彩較為濃厚的價格管控方式。這導致房屋性質難以界定，並容易扭曲市場信號。

  從地鐵房山線長陽站出口，步行600米即是長陽國際城項目。作為北京首個試行"限房價、競地價"招拍掛土地的中小套型普通商品房項目，長陽國際城已於2011年4月正式開盤，並於2012年9月正式交房。

  隨後，該項目的二手房價格迅速進入上漲通道中。從首次開盤時的均價算起，短短5年間，項目均價已經上漲瞭5倍。上述業務員表示，在此期間，部分房源頻繁被轉手，說明其已成為投資客青睞的對象。該人士還說，由於當時北京尚未出臺限購政策，部分購房者一度手握多套房源，是名副其實的"炒房客"。

  "計劃"與"市場"之爭

  按照規定，該項目的銷售限價為12500元/平方米，戶型面積上限定為中小套型，相比當時同區域15000-18000元的商品房均價，可謂優勢明顯。開盤之前，1594套備選房源有近萬人參與搖號，開盤當日即售罄。

  北京某房地產項目營銷總監向中國證券報記者表示，從滿足自住型購房者需求的目的來看，上述兩個項目雖然一度受到市場熱捧，但仍然是失敗的。他認為，行政手段幹預價格的後果，要麼是房企控制成本影響房屋質量，要麼是開發商不顧政策約束，低價拿地高價賣房。上述兩個項目的情況分別體現瞭這兩點。

  據悉，由於首城國際項目在銷售中，並未將銷售價格的承諾納入合同中，開發商上調價格，但政府部門無法進行有效的約束。

  有鑒於此，對北京最新推出的自住型商品房的市場前景，業界頗為擔憂。盡管自住型商品房在土地出讓、價格控制、銷售管理等方面的規定更為細化，但其性質的界定仍然是難題。從解決自住型、改善型購房需求的主要目的看，自住型商品住房顯然是商品房性質。但從其價格和戶型所受到的限制看，商品房所具有的自主定價權和自主設計權又不復存在。

  泰禾集團總裁助理沈力男表示，自住型商品房政策會讓市場變得更加混亂，帶有很濃的計劃經濟色彩。他認為，按照當前的房價上漲態勢，即使5年後再入市交易，且將交易收益的60%交由政府，購房者仍然能夠在這筆交易中獲取足夠的利潤。

  業內人士分析認為，從面積要求上看，自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米，預計明年5萬套的自住型商品住房供應將占全部新增供應的50%以上。按照這種要求，此項措施就變成瞭90/50政策，與此前的90/70政策異曲同工。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，"自住型商品房"定位為"兩限房"與"商品房"之間，容易演變成部分人投機樓市的契機。他還認為，自住型商品房看似解決夾心層的問題，但仍然會導致新夾心層出現，此舉無法解決房價上漲問題。

自住商品房尚待清除 副作用

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  但在兩年之後的2008年11月，首城國際項目首次開盤的價格就達到10800元/平方米，超出瞭開發商拿地時的承諾。次年的第二次開盤，均價達到18000元/平方米，比拿地時的承諾價格高出近一倍。

  根據北京市土地整理儲備中心的數據，自10月23日北京市推出自住型商品房制度至今，北京共出讓6宗自住型商品房地塊，上述6宗土地全部以配建的形式推出，而非以"限房價、競地價"的形式單獨出讓。在11月11日北京市出讓的3宗土地中，有兩宗配建瞭自住型商品住房。其中，"大興區孫村組團居住區B-17地塊"的建築控制規模為14.85萬平方米，其中4.46萬平方米配建限價商品房，92000平方米配建自住型商品房，雙重配建之下該地塊的總體配建規模已經達到建築面積的90%。

  以"限房價、競地價"方式推出的自住型商品房地塊成為近期北京土地市場的熱點。作為"京七條"中最具新意的舉措，這種模式並非首次在北京市場上出現。早在2010年，北京房山的一宗"中低價位商品住宅用地"就以"限房價、競地價"的方式推出；更早的2006年，"廣渠路36號地"在拍賣中也對房屋售價進行瞭約定。

  業內人士認為，若繼續采取配建的出讓方式，北京要想完成今明兩年完成約7萬套自住型商品住房用地供給任務，不存在太大難度。但由此而引發的"副作用"恐難以避免。

  首先是土地成本的轉移。有機構測算，分攤之後，"大興區孫村組團居住區B-17地塊"中，剩餘純商品房部分的樓面價將超過17000元/平方米，為該區域新高。按照配建規則，自住型商品住房的出讓面積越大，就意味著純商品房土地成本越高，其房價也更有上漲的動力。

  上述兩個項目分別在2011年和2008年入市。中國證券報記者近日探訪發現，曾經約定"意向銷售價格9500元/平方米"的首城國際項目，二手房售價已直逼6萬元/平方米；首宗"限房價、競地價"項目長陽國際城，雖然開盤時遭到瘋搶，但如今仍有不少房屋處於尚未入住的狀態。

  小區保安表示，雖然交房時間已超過一年，但目前小區內仍有不少房屋處於空置狀態，有些房屋甚至還未裝修。究其原因，一些業主覺得小區位置太過偏遠，還有不少業主對房屋質量不滿。

  長陽國際城的小區門口，共有兩傢中介門店。兩傢門店的業務員均向中國證券報記者表示，由於是"保障房"，當前該項目尚不能銷售。今年7、8月，曾有數個業主委托其出售位於長陽國際城的房源，報價雖低於當地平均水平，但高於最初入手的價格。同期，淘房網、58同城等網站上也出現瞭出租或出售長陽國際城項目的信息，但隨後撤除。

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