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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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從1998年結束福利分房，到2014年房地產市場化日漸趨於理性，中國樓市一路發展，飽受風霜洗禮，也催生瞭許多讓人印象深刻的詞匯。這些詞匯某種程度上成為樓市的一個縮影，反映瞭不同階段的樓市特點。熱詞背後有中國買房人的辛酸無奈、痛苦糾結、希望憧憬，見證瞭中國樓市的一路變遷。

隨著一系列緊縮政策的出臺，中國樓市盡管也出現瞭一些積極的變化，但收效與預期差距尚遠。至2007年12月，全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%，環比上漲0.3%。2006年、2007年兩年的房價軌跡是從一個高位走向另一個高位。2008年上半年，房價已是“高處不勝寒”，此時看空樓市的專傢學者越來越多，樓市中首次傳出瞭“拐點論”。

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真正的中國房地產“黃金十年”要從2003年開始，直到現在才呈現出瞭放緩趨勢。而作為黃金十年的頭五年，2003年～2008年間中國樓市的發展之快最令人印象深刻。這五年間，樓市的調控政策方向始終是以“壓制“為主。然而不管出臺什麼樣的政策，都沒能阻擋得瞭資本市場的蜂擁而入，投資熱、炒房熱、炒地熱，在眾多推手的作用下，中國樓市一路高歌猛進，陷入瞭越調越漲，隻漲不跌的怪圈。

2004年的調控就是在抑制投資過熱的背景下展開。當年一季度，房地產業開發投資在連續多年快漲的基礎上增幅超過40%。隨後啟動的調控對“地根”和“銀根”雙雙收緊——“半年內停止農用地轉非農建設用地，提高銀行準備金率和項目資本金比例。”政策的出臺，促使房地產市場供應減緩，而需求並沒有減少。最終，2004年全國房價漲幅達到14.4%，遠遠高出1998年～2003年間3.6%的年均漲幅。為此，2005年的《政府工作報告》明確指出：“要抑制房價過快上漲勢頭”，並將此作為當年宏觀調控的一項重要任務。

回顧過去15年的樓市發展，“調控政策”始終是左右市場走勢的最關鍵因素。開發商拿地賣房、制定發展策略，緊盯樓市政策走向，老百姓判斷買房時機深受調控政策影響，中國樓市15年，可以說終沒有摘掉“政策市”的帽子，不過經歷瞭一輪又一輪的調控政策，中國樓市也走出瞭自己的特色曲線，完成瞭從草莽時代向理性市場的平穩過渡。如今，不管是開發商還是購房者，都已經能夠更理性的看待市場，正確認識國傢出臺各項調控政策的用意瞭，15年中國樓市，在“漲”與“跌”，“保”與“壓”中走向成熟和理性，調控政策則成為最令人難忘的樓市變頻“遙控器”。

2011年1月被稱為“史上最嚴”的“新國八條”出臺，要求全國房價上漲過快的30多個城市出臺“限購令”，同時，新政將二套房的最低首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。

1998年之後，在住房分配市場化、住房二級市場、住房稅收、住房信貸和經濟適用住房等一系列政策的綜合作用之下，房地產業連續4年保持瞭快速發展。其間，一些城市出現瞭短期內土地出讓過多、開發規模過大等苗頭，商品房價格和土地價格呈現出瞭爆發式增長的跡象，“泡沫論”由此發端。

令人不勝唏噓的是2008年金融危機的突然爆發再次拯救瞭樓市。2008年底，一系列旨在“救市”的調控政策出臺，房地產交易的契稅、印花稅、土地增值稅等一系列稅種得到減免，居民購買首套房最低首付比例調整為20%，貸款利率下限調整為基準利率的7折。加之“4萬億”投資政策的刺激，房地產市場迅速回暖，一批瀕臨破產邊緣的房企起死回生。

夾心層

2010年4月，調控樓市的“新國十條”出臺，對外地戶籍人口和多套房購房者的貸款發放給予限制。9月，“新國五條”出臺，將房貸首付款比例調整到30%及以上，暫停三套房貸；同時強調“房價過高上漲過快城市限定居民購房套數”。

2012年，中央各部委共60次表態調控不放松不動搖，15次重申房價合理回歸，2次強調決不讓房價反彈。

2009年～2014年，樓市逐步回歸理性，調控謀求長效機制

拐點

中國樓市15年 在調控中跌宕前行

2009年中國房地產市場再次回歸到旺盛增長的局面。2009年走過“小陽春”之後，中國房價便如脫韁般上漲不休。隨後的2010年樓市也可以用火爆來形容。樓市的再度瘋狂最終引發瞭中央調控的利刃出鞘——不僅調控首付、限制房貸、更揮出瞭“限購”這把快刀，自此後的五年中，樓市進入瞭“史上最嚴厲的宏觀調控時代”。

“假離婚”是隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務、孩子上學等問題而粉墨登場的，並且成為獲取利益的工具。2010年開始，國內多個城市開始上演離婚潮，不為別的，隻為房子。比如離婚可以規避限購措施，獲得再買一套房的資格，同時還能享受到比較優惠的貸款利率。“假離婚“反映瞭中國樓市在政策安排和資源分配上存在很多漏洞，老百姓能拿婚姻當兒戲也實屬無奈。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08545941000378970856438.shtml

2003年～2008年，樓市高速發展，調控政策密集出臺

2006年，政府從調結構、征稅收、控土地、緊信貸等環節調控房地產，力度之大前所未有——“套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積70%”的規定始於彼時。

樓花是未開工項目，隻停留在圖紙階段。炒樓花，是指買傢在樓盤未落成之際隻交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。樓市發展初期，人們對炒樓花趨之若鶩，以小錢博大錢，是樓市泡沫的主要制造手段。

2013年 3月1日，新國五條細則出臺。表明將繼續嚴格執行限購、限貸政策，同時要求地方政府公佈年度房價控制目標、擴大個人住房房產稅改革試點范圍，上漲過快的城市要及時采取限購等措施。

時至今日，“史上最嚴厲的宏觀調控“收到的效果已經盡顯成效。今年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經陸續放開，同時不少城市還進一步放開瞭貸款政策，但各地樓市表現依舊趨於平穩。經歷瞭近十年的高速發展，可以說全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代已經一去不返，樓市已經進入到瞭一個相對平穩的階段，不溫不火正逐漸成為新常態。

隨著樓市回歸理性，一套完整的長效調控機制也亟待建立完成。目前，國傢已經實行“40城個人住房信息聯網“，上海和重慶已啟動個人住房房產稅征收試點，房產稅將如何接力限購、限貸政策的適時退出，將成為下一步樓市走勢的關鍵所在。

[15年中國樓市熱詞盤點]

炒樓花

內容來自sina新聞

地王

自從2004年土地以“招、拍、掛”的方式進行出讓，全國各地土地價格屢創新高。“地王”是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起隻漲不降，不斷有土地刷新最高紀錄， 而“地王”的產生，往往預示著房價將再度上漲，成為市場的主要觀測對象。

1998年～2003年，中國樓市興起，逐步進入調控時代

拐點本來自於股市，指股市結束上升或下降出現相反走勢的臨界點。但是在2007年底至2008年初，拐點一詞卻被成功地移植到樓市，成為那一段時間出現頻率最高的詞。那一年，專傢學者關於拐點是否已經到來一直爭論不休，為此還湧現出瞭一批“立場鮮明”的業界名人。最終，市場是檢驗真理的唯一標準，短暫的低谷之後，中國樓市再次走出瞭一條上揚曲線。

退房潮

中國房地產市場兩次降價潮，隨後而來的就是退房潮。2008年底2009年初，金融危機下樓市直轉急下，一些城市房價較上一年同期下跌20%，使得之前瘋狂置業、炒房的業主們在面臨房價頻降、投資縮水的壓力下，開始千方百計尋求全額收回投資的途徑，於是業主群體性退房事件在全國各地紛紛上演。2011年10月幾乎是2008年金融危機的翻版，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現瞭退房潮，降價引發退房潮，讓房地產“契約精神”一度成為媒體討論的熱詞。

假離婚

2003年，國務院發佈《促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文），首次提出以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，並明確瞭住房市場化的基本方向。此後，“漲”與“調”，“調”與“漲”，成為觀察房地產市場走勢的兩條主線。

“夾心層”，是指遊離在保障與市場之外的無能力購房的一部分群體。這群人中，有的夠不著廉租房條件、又沒錢買經適房，有的沒資格買經適房、又買不起商品房。統計顯示，這個群體約占全國城鎮人口的一半以上，其中還不包括常住城鎮的暫住人口。近兩年，快速發展起來的公租房主要面對的就是這一部分群體提出，讓夾心層也能安傢樂業。

丈母娘需求

中國頻頻上演隻升不降的神話，民間開始紛紛總結高房價的幕後推手。其中，“丈母娘需求”被網友列為首位，讓人哭笑不得。好事人士還曾做過調查，全國隻有18%的丈母娘願意接受女兒和女婿租房結婚，中國的丈母娘都希望自己未來的女婿居有定所，工作穩定，能給他們的女兒帶來幸福的物質生活，所以現代男生隻有先買房才敢談婚論嫁。網友調侃“你可以不買房，除非你擺平丈母娘”，一些官員和專傢也公開指出，丈母娘的觀念不轉變，房價就降不下來。文孟穎

經歷過第一次住房改革的人都知道，1998年7月3日，是中國住房制度改革的一個分水嶺。這一天，國務院下發瞭《關苑裡鎮農地貸款額度於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被廢止，在中國延續瞭近半個世紀的福利分房制度徹底變成瞭回憶。

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